700萬(wàn)平方米，濟(jì)南第一
據(jù)悉，濼口片區(qū)是小清河綜合治理工程沿岸開(kāi)發(fā)改造的重要片區(qū)之一，是實(shí)施“北跨”戰(zhàn)略的重要承載，位于城市南北發(fā)展主軸線的北端，北依繞城高速公路和黃河，規(guī)劃范圍東至津浦鐵路，西至無(wú)影山北路，南至濼安路，北至二環(huán)北路。之前，世茂集團(tuán)曾與天橋區(qū)政府簽約，準(zhǔn)備投資改造濼口片區(qū)。今年3月份，世茂集團(tuán)退出濼口片區(qū)開(kāi)發(fā)，轉(zhuǎn)由綠地地產(chǎn)接手。
記者從綠地相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，濼口片區(qū)的新名稱確定為濱河國(guó)際城市。記者25日在濱河國(guó)際城市看到，這里的相關(guān)地塊已進(jìn)入施工階段。
根據(jù)濟(jì)南國(guó)土資源局此前發(fā)布的公告，綠地開(kāi)發(fā)的濼口片區(qū)17宗土地總占地面積約3156.6645畝。根據(jù)開(kāi)發(fā)方提供的資料，濱河國(guó)際城規(guī)劃總建設(shè)用地212公頃，合3187畝，建成后總建筑面積將達(dá)到710萬(wàn)平方米，其中商品房等住宅建筑面積將達(dá)到500萬(wàn)平方米以上，商業(yè)面積在100多萬(wàn)平方米，市政設(shè)施面積4萬(wàn)多平方米，為當(dāng)前濟(jì)南在建的最大城市綜合體。
綜合體將建兩座200米以上高樓
濟(jì)南最大的城市綜合體最終要建成什么樣子?
據(jù)了解，濱河國(guó)際城17地塊3000多畝土地中間共分布有“一橫四縱”五個(gè)軸線，承擔(dān)著社區(qū)不同的功能。其中一個(gè)橫軸貫穿社區(qū)東西，稱為市民生活軸，將社區(qū)分成南北兩部分。而整個(gè)片區(qū)從西往東依次規(guī)劃了綠色生態(tài)軸、地景文化軸、都市商貿(mào)軸、城市振興軸，分別代表著生活、生態(tài)、文化、產(chǎn)業(yè)和民生五個(gè)城市主題，進(jìn)一步提升濟(jì)南北部城區(qū)的形象。其中的都市商貿(mào)軸上集中了濱河國(guó)際城的商業(yè)配套，包含了星級(jí)酒店、大型高檔商場(chǎng)，以及兩座200多米高的區(qū)域標(biāo)志性建筑。
在教育配套方面，濱河國(guó)際城在相關(guān)地塊上分別規(guī)劃建18班幼托、48班小學(xué)、36班初中以及36班小學(xué)，共計(jì)10多所學(xué)校。
北部將成房地產(chǎn)“供應(yīng)大戶”
業(yè)內(nèi)人士表示，在濟(jì)南的樓市格局中，北部地產(chǎn)的發(fā)展長(zhǎng)期受制于兩個(gè)因素，一個(gè)是環(huán)境，另一個(gè)就是教育資源的相對(duì)缺乏。目前，受益小清河改造等工程，北部的環(huán)境得到改善，越來(lái)越多的市民開(kāi)始將購(gòu)房目光轉(zhuǎn)向北部。
業(yè)內(nèi)人士分析，濱河國(guó)際城的逐步建成和面世，將能極大地改善濼口片區(qū)在城市建設(shè)和配套以及房地市場(chǎng)供需失衡等方面的問(wèn)題，對(duì)提升整個(gè)片區(qū)以及北部的發(fā)展將起到重要作用。在濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)上，東部一直在供應(yīng)量和成交量上處于“一支獨(dú)秀”的態(tài)勢(shì)，西部和北部長(zhǎng)期處于“陪襯”的地位。濱河國(guó)際城500多萬(wàn)平方米的住房面積入市及徐李片區(qū)的建設(shè)，將極大增加北部乃至濟(jì)南市未來(lái)的商品房供應(yīng)面積，將使北部城區(qū)成為未來(lái)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的“供應(yīng)大戶”。
記者了解到，濱河國(guó)際城即將推出的首期商品房起價(jià)為6100多元，低于周邊不少二手房和新房的價(jià)格，該部分房源的推出，也將對(duì)穩(wěn)定濟(jì)南房?jī)r(jià)起到關(guān)鍵作用。